Archive for the ‘Bez kategorii’ Category

nieruchomości wakacyjne

Każdy z nas chciałby spędzić wakacje w pięknym miejscu. Istotną kwestią jest posiadanie odpowiedniego noclegu. Dlatego doskonałym rozwiązaniem są nieruchomości wakacyjne. Wiele firm oferuje tego typu nieruchomości na sprzedaż lub na wynajem.W przypadku nieruchomości wakacyjnych bardzo ważna sprawą jest wybranie odpowiedniej lokalizacji. Powinno to być takie miejsce, które zapewnia komfortowy sen, dlatego powinno się ono znajdować daleko od możliwych źródeł hałasu. Należy zwrócić uwagę na to, jaka jest jakość danej nieruchomości. Z tego powodu nie jest polecane korzystanie z najtańszych ofert, ponieważ może się okazać, że dana posiadłość nie spełnia podstawowych norm jakościowych. Jeżeli chciałbyś spędzić czas w Hiszpanii, to powinieneś zdecydować się na wynajem lub wykup nieruchomości Hiszpania, dzięki temu będziesz mógł spędzić tam wspaniały czas. Dobrym pomysłem jest poszukanie szczegółowych informacji, które opisują poszczególne nieruchomości wakacyjne. Wiele szczegółowych wiadomości można znaleźć na stronach internetowych prowadzonych przez firmy oferujące te posiadłości. Dzięki uzyskaniu tych informacji możliwe będzie dokonanie porównania różnych ofert, co w konsekwencji może doprowadzić do podjęcia takiej decyzji, która będzie dla ciebie najatrakcyjniejsza pod względem finansowym oraz jakościowym.

nowe mieszkania kraków

Trzeba przyznać, że niezwykle rzadko właściciele próbują przerzucić na najemców również podatek od nieruchomości, a także opłatę z tytułu użytkowania wieczystego gruntu. Gdy jednak dojdzie do jakiejś próby negocjacji w tym zakresie, to bardzo często kończą się one sukcesem. Musimy pamiętać przede wszystkim o tym, że czynsz dodatkowy zawsze będzie miał charakter zmienny. Na przykład, gdy wzrosną opłaty do wspólnoty, to wzrośnie również nasz czynsz dodatkowy. Szczęśliwie dla nas, że jednak nie jest on korygowany o inflację. Jest to bardzo ważne, jeśli chodzi o nowe mieszkania Kraków.Bardzo ważne jest też, gdy patrzymy na luksusowe mieszkania Kraków czy właściciel wystawia fakturę VAT. Ma to szczególne znaczenie, kiedy my z tego podatku jesteśmy zwolnieni. Wtedy bowiem nie możemy odzyskiwać podatku VAT. Gdy prowadzimy jakiegoś typu działalność ze stawką zwolnioną, to warto też jest spróbować ustalić, czy właściciel też może korzystać ze zwolnienia. Bo być może w ten sposób uda nam się zaoszczędzić nawet 23% czynszu najmu. Ważne jest też, jakie media będziemy musieli na siebie przepisać. Dochodzi do tego kwestia lokalizacji. Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków posiadają wiele atrakcyjnych lokalizacji zarówno w centrum, jak i poza nim. Dlatego warto jest naprawdę przyjrzeć się im nieco bliżej.

mieszkania kraków

Bardzo ważna, jeśli chodzi o wynajem mieszkań Kraków jest kwestia kaucji. Jej wysokość to jest najczęściej 1 albo 2 miesięczna stawka pełnego czynszu brutto. Tak więc chodzi tutaj o czynsz podstawowy plus dodatkowy plus jeszcze ewentualny VAT. Wynajmujący w większości sytuacji będzie chciał wynająć lokal użytkowy wyłącznie komuś, kto będzie tam prowadził intratny oraz dochodowy biznes, z którym nie będzie miał absolutnie żadnych problemów. Ta osoba jednak zawsze ceni sobie ponad wszystko względny spokój. Z pewnością idealnym modelem współpracy, o którym zawsze marzy każdy właściciel będzie wynajęcie lokalu na jak najdłuższy okres i niezwykle rozsądnemu przedsiębiorcy. Następnie idealne będzie jeszcze przypominanie sobie o nim zaledwie raz w miesiącu, w momencie, kiedy z uśmiechem na ustach będzie nam wypisywał kolejną fakturę. Wszelkiego typu problemy z najemcami czyli opóźnienia w płatnościach, renegocjacje umowy, pustostan, to dla każdego właściciela jest naprawdę olbrzymi koszmar. Nowe mieszkania w Krakowie zawsze można znaleźć w dobrych cenach. Jeśli chodzi o mieszkania Kraków, to ich właściciele dosyć często starają się weryfikować w pełni swoich najemców, jest to coraz częściej spotykane. Wszystko po to, żeby uniknąć potem ewentualnej i niepotrzebnej zupełnie frustracji w przyszłości. Na spotkaniu z właścicielem wynajmujący musi zrobić dobre pierwsze wrażenie.

mieszkania na sprzedaż kraków

Kraków jest bardzo pięknym, malowniczym miastem z wieloma zabytkami i atrakcjami turystycznymi. Jest idealnym miejscem do zamieszkania dla osób młodych, uczących się, dla osób starszych oraz dla rodzin z dziećmi. Mieszkania na sprzedaż kraków oferuje w bardzo atrakcyjnych, przystępnych cenach, w zabytkowych kamienicach lub w nowoczesnym budownictwie w różnych częściach miasta. Nowe mieszkania w krakowie są idealnym miejscem do zamieszkania dla młodych osób i rodzin z dziećmi. Nowe mieszkania urządzone są w sposób bardzo nowoczesny i stylowy, zaplanowane z każdymi detalami, bardzo słoneczne i przestronne. Jest to idealne miejsce dla osób studiujących w Krakowie. Budynki z mieszkaniami na sprzedaż są bardzo nowoczesne, wyposażone między innymi w windy, co jest ogromnym ułatwieniem dla rodzin z małymi dziećmi oraz dla osób starszych. Oferty mieszkań na sprzedaż w Krakowie dostępne są na portalach społecznościowych, stronach z ogłoszeniami czy bezpośrednio u deweloperów. Ceny mieszkań są różne, w zależności od wielkości mieszkania i dodatkowych udogodnień, na przykład parkingu, garażu, stróża, dużego balkonu czy tarasu. Mieszkania położone w centrum Krakowa charakteryzuje zwykle nieco wyższa cena ale w zamian szybki dostęp do centrum miasta, krótsza droga do pracy, szkoły czy na uczelnię.

Usuwanie wody z piwnicy

Jednak przed przystąpieniem do tego trzeba koniecznie osuszyć piwnice i odtworzyć (lub zrobić nowe, jeśli ich nigdy nie było): poziomą izolację w podłodze i pionową izolację ścian piwnic. Będzie to, niestety, dość trudne technicznie i co więcej bardzo kosztowne. Jeśli jednak tego się nie zrobi, w domu będą zawsze problemy z wilgocią. Prawdą jest natomiast, że do wykonania skutecznych izolacji przeciwwilgociowych piwnic nie przywiązuje się u nas należytej wagi; dotyczy to zarówno wykonawców, jak i samych inwestorów, mimo że problemów z zawilgoconymi piwnicami jest bardzo dużo, a ich rozwiązywanie jest trudne i kosztowne. Napływanie wody do piwni j od strony podłogi należy traktować jako poważne zagrożenie, gdyż może spowodować rozluźnienie gruntu pod fundamentami i wskutek tego prowadzić do poważnych uszkodzeń budynku. Woda najpewniej będzie znowu napływać i odpompowywanie trzeba będzie powtarzać. Nie działoby się tak tylko wówczas, gdyby był to budynek z ciężką izolacją przeciwwodną podłóg i ścian piwnic. Mało prawdopodobne, żeby taką wykonano, gdyż zwykle poziom wód był prawie 1 metr poniżej posadzki, a taka izolacja jest bardzo kosztowna. Ale jest jeszcze ważniejszy powód, dla którego trzeba odłożyć pompowanie: woda napływająca od strony fundamentów może rozluźnić lub wymyć grunt spod fundamentów, a to groziłoby awarią całego budynku. Uwaga: do stojącej w piwnicy wody należy jak najszybciej dodać odrobinę chlorku bielącego, aby zniszczyć szkodliwe mikroorganizmy i powstrzymać w ten sposób procesy gniją.

Woda w piwnicy

Dzwonię z Wrocławia. Naszych jedenastokondygnacyjnych bloków z wielkiej płyty nie dosięgła powódź, jednak w położonym bliżej wału przeciwpowodziowego bloku, w którym mieszka przyjaciel, piwnica wypełniła się wodą, która w pewnym momencie wytrysnęła jak gejzer przez szczelinę w ścianie (woda za wałem była prawie trzy metry powyżej terenu, na którym stoją nasze domy). Teraz woda opadła także w piwnicy, ale mam dwa pytania: czy to, że woda napłynęła z gruntu oznacza, że wymurator Jest bardzo prawdopodobne, że izolacja przeciwwilgociowa podłogi w ogóle nie była wykonana, jeśli zwykły poziom wód gruntowych był poniżej piwnic. Jeśli jednak nawet była ona projektowana, to trudno oceniać jakość wykonawstwa, gdyż tak duże ciśnienie wody (5 metrów powyżej posadzki!) mogłaby przetrzymać jedynie specjalna ciężka izolacją.

Kafle na ścianie

Kaflami odzyskanymi z rozbiórki starych pieców można wyłożyć ściany. Szczególnie dekoracyjne są kafle kwadratowe o wymiarach 22×22 cm, środkowe lub narożne (po przecięciu połówkowe), tzw. berlińskie o ciekawej barwie (przeważnie brązowe i beżowe) i fakturze, ze ściętymi krawędziami. Chyba najlepiej jest wyłożyć kaflami ściany w kuchni, pomiędzy szafkami stojącymi a wiszącymi. Trzy rzędy kafli wypełnią wysokość ok. 70 cm. Możliwości zastosowania kafli są praktycznie takie same, jak płytek ceramicznych glazurowanych. Trzeba jednak pamiętać, że kafle są grube. Można to łatwo ukryć, mocując bezpośrednio nad ostatnim rzędem kafli boazerię lub drewnianą półkę. Przed przystąpieniem do układania kafli trzeba usunąć kołnierze znajdujące się na ich wewnętrznej stronie. Zbija się je aż do osiągnięcia w miarę równej płaszczyzny. Nie jest to kłopotliwe, gdyż używane kafle są mocno przepalone. Kołnierze można zbić przecinakiem i młotkiem, lub zeszlifować piłą tarczową, na którą nakłada się ściernicę do metali. (Uwaga! Piła powinna pracować na małych obrotach.) Technologia układania kafli na zaprawie niczym się nie różni od układania płytek ceramicznych. Korzysta się też z tych samych narzędzi. Na początek trzeba przygotować podłoże. Należy zaznaczyć poziom blatów szafek stojących (jeśli decydujemy się na położenie kafli w kuchni), wysunąć je, aby nie przeszkadzały oraz zdjąć szafki wiszące. Od zaznaczonego poziomu do wysokości ok. 70 cm zbija się tynk, aby zrobić miejsce dla zaprawy cementowej, na której będą mocowane kafle. Powierzchnię po zbitym tynku trzeba zmoczyć, a później zagruntować, obrzucając, przy użyciu kielni, rzadką zaprawą cementową, w stosunku objętościowym 1:3. Kafle moczy się w wodzie przez cały dzień poprzedzający układanie. Na wysokości blatów szafek stojących należy poziomo zamocować łatę drewnianą, równo ostruganą od góry, grubości 40-50 mm, szerokości 70-80 mm, oraz odpowiedniej długości. Łata musi być tak zamocowana do ściany, aby utrzymała ciężar kafli. Zapewnią to 2-3 kołki rozporowe średnicy 12 mm i asekuracyjne podparcie łaty krótkimi deskami. Następnie, biorąc pod uwagę długość ściany, wylicza się krotność całych kafli z odstępami ok. 10 mm na spoinę pionową. Jeżeli potrzeba, należy zastosować kafle połówkowe uzyskane po przecięciu kafli narożnych, oraz regulować długość rzędów spoinami. Ponadto można ostatni lub pierwszy kafel przyciąć (np. ręczną piłką do metalu). Kafle układa się na ścianie tak samo jak płytki ceramiczne, na zaprawie cementowej o składzie objętościowym cementu i piasku 1:4. Pierwszy rząd kładzie się opierając dolne krawędzie kafli na łacie drewnianej i robiąc odstępy (za pomocą odpowiednio przyciętych pasków płytek PVC) na przyszłą spoinę pionową. Liczba pasków zależy od pożądanej grubości spoiny. Pod kaflami musi być około 2 cm zaprawy, aby po ich wypionowaniu pokrywała całkowicie wewnętrzną powierzchnię. Kafle w kolejnych rzędach układa się tak samo jak w pierwszym, zachowując grubość spoin poziomych i pionowych. W czasie pracy trzeba często sprawdzać, np. równo ostruganą łatą drewnianą, czy kafle są ułożone w jednej linii oraz poziomnicą, czy trzymają pion. Po upewnieniu się, że kafle są dobrze związane z podłożem (następnego dnia), usuwa się łatę, uzupełnia zaprawą cementowo-wapienną naruszony tynk w okolicach pierwszego i ostatniego rzędu, ostrożnie wyjmuje się paski z PVC i przystępuje do łączenia kafli. Aby spoiny były równe i wklęsłe przeciąga się po nich patykiem z zaokrąglonym końcem. Na zakończenie trzeba wyczyścić kafle i pokryć suche spoiny lakierem bezbarwnym. Czym ocieplić dom, w którym bywa wilgotno? Do ocieplania ścian domu i wykonywania elewacji można przystąpić dopiero, gdy wszystkie ściany będą czyste i suche. Pomijając trudności wykonawcze na przykład z przyklejaniem styropianu do wilgotnych ścian osuszanie domu mogłoby następować jedynie przez jego wnętrze, a więc trwałoby znacznie dłużej.

Różne ceny za prąd

W gospodarce rynkowej nie akceptuje się cen narzucanych jednostronnie przez państwo. Dlatego według twórców ustawy ceny powinny być określane przez przedsiębiorstwa i weryfikowane przez wolny rynek, bądź przez niezależnego regulatora w sytuacji rynku monopolistycznego. Zakłada się więc występowanie zróżnicowanych cen energii w poszczególnych regionach kraju, czego powodem zwykle będą różne, ale uzasadnione koszty dostaw. Przedsiębiorstwa energetyczne będą ustalały taryfy dla paliw gazowych, energii elektrycznej i ciepła podlegające zatwierdzeniu przez Prezesa URE. Taryfy te powinny w założeniach ustawodawcy chronić odbiorców przed nieuzasadnionym poziomem cen. Szczegółowe zasady kalkulacji taryf, a także zasady rozliczeń z indywidualnymi odbiorcami gazu, ciepła i energii określi minister gospodarki w odpowiednim rozporządzeniu.

Podział kosztów przyłączenia

Powszechnie znane są praktyki przedsiębiorstw energetycznych, które wbrew orzeczeniom Trybunału Konstytucyjnego i potępieniu ich w licznych orzeczeniach Urzędu Antymonopolowego zmuszały inwestorów do całkowitego pokrywania kosztów budowy przyłączy i przekazywania ich następnie darowizną na własność przedsiębiorstwa. Według przepisów nowej ustawy będziemy mieli do czynienia z dwiema sytuacjami: sieć jest przewidziana w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, miejscowe plany takich sieci nie przewidują. W pierwszej sytuacji przedsiębiorstwa energetyczne będą musiały zapewnić realizację i finansowanie budowy i rozbudowy sieci, a także odpowiednich przyłączy na warunkach określonych w oddzielnym rozporządzeniu oraz w planie zaopatrzenia w ciepło uchwalonym przez Radę Gminy. Nie oznacza to bynajmniej, że odbiorca nie będzie ponosił żadnych kosztów związanych z przyłączeniem do sieci. Jednak zakres jego uprawnień niewątpliwie będzie większy (np. będzie mógł wybrać dostawcę, jeśli w pobliżu jego domu będą istniały sieci należące do różnych przedsiębiorstw energetycznych), a przedsiębiorstwo energetyczne będzie zobowiązane do przygotowania dokumentacji budowy przyłącza, przystosowania sieci do przyłączenia urządzeń i instalacji odbiorcy, a także realizacji i finansowania prac. Jednak odbiorca będzie musiał zapłacić za przyłączenie w sposób przewidziany w rozporządzeniu. Jeśli w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego nie przewidziano sieci energetycznych, gazowych i cieplnych, realizacja i finansowanie ich rozbudowy będzie przedmiotem umowy zainteresowanych stron.

Obowiązki przedsiębiorstw

Wydaje się, że przepisy ustawy mają właśnie stworzyć realne podstawy tych niewygórowanych przecież żądań. Przedsiębiorstwa energetyczne będą nie tylko zobowiązane do zawierania umów precyzujących wzajemne prawa i obowiązki dostawcy i konsumenta, ale także do podejmowania kroków prowadzących do urealnienia postanowień tych umów. Będą musiały utrzymywać zdolność urządzeń, instalacji i sieci do realizacji dostaw paliw lub energii w sposób ciągły i niezawodny. Przedsiębiorstwa będące właścicielem sieci będą musiały zapewnić wszystkim podmiotom świadczenie usług polegających na przesyłaniu paliw i energii wydobywanych i wytwarzanych w kraju, na warunkach określonych przez strony w zawartej umowie i z uwzględnieniem warunków technicznych i ekonomicznych. Oznacza to, że przedsiębiorstwa te nie będą mogły decydować, od kogo kupią paliwo lub energię i komu ją sprzedadzą. To odbiorcy będą dokonywali wyboru producenta, a właściciel sieci obowiązkowo dokona jej przesłania. Przedsiębiorstwa energetyczne nie będą mogły bez uzasadnionego powodu odmówić zawarcia umowy sprzedaży paliw lub energii lub umowy o świadczenie usług przesyłowych także z podmiotami dopiero ubiegającymi się o przyłączenie do sieci, jeżeli zostaną spełnione warunki przyłączenia do sieci i odbioru. Wynika z tego, że obowiązek zawarcia umowy ma jednak ograniczony charakter. Przedsiębiorstwo będzie mogło odmówić zawarcia umowy, jeżeli odbiorca nie zapewni odpowiednich warunków technicznych (posiadanie instalacji o właściwym standardzie czy odpowiednich odbiorników) lub prawnych (posiadanie tytułu prawnego prawa własności, użytkowania wieczystego, najmu czy dzierżawy do obiektu, do którego ma nastąpić dostawa). Dla budujących własne domy spełnienie wymogów prawnych nie będzie już problemem podobne warunki obowiązują przy uzyskiwaniu pozwolenia na budowę.